Сайт: http://minsk-arenda.info
Интересно:
Как без хлопот сдать свою жилплощадь и потом не вникать в проблемы с арендой
Поиск квартирантов – процесс такой же трудный и непредсказуемый, как и поиск съемной квартиры. Подобрать порядочного надежного жильца непросто, и здесь кому-то может повезти, а кому-то – нет. Чтобы не уповать на случай, можно довериться профессионалам, заключив договор доверительного управления с агентством недвижимости. Корреспондент «Дома и квартиры» расспрашивал специалистов о тонкостях такого сотрудничества между арендодателями и риэлторами.
Услугу по доверительному управлению квартирами, сдаваемыми в аренду, в Москве оказывают уже 9 лет. Однако массовой за эти годы она так и не стала. Мешают, во-первых, предвзятость хозяев недвижимости, воспринимающих услугу в лучшем случае как экзотику, а в худшем – как оскорбление. Ведь большинство владельцев хотят сами активно участвовать в процессе сдачи в аренду своей жилплощади. А во-вторых, многие агентства не готовы оказывать такую комплексную услугу, как доверительное управление. Она весьма затратна и по силам пока только крупным компаниям. Кроме того, с получаемого дохода арендодателю придется платить налоги, что тоже не вызывает у многих оптимизма.
Но невостребованной услугу все же назвать нельзя. «По доверию» сдается в среднем около 15% квартир. Риэлторы не унывают. По их мнению, владельцы жилья постепенно свыкнутся с мыслью о том, что квартирой надо управлять и после ее сдачи в аренду. Рынок растет, и людей, которые ради того, чтобы спать спокойно и не волноваться о судьбе своей жилплощади, готовы будут пойти на официальные отношения с риэлторами и «легализацию» своего дохода, будет все больше.
Доверие стоит денег
Стандартные расходы состоят из разового платежа агентству в размере 50% от ежемесячной арендной платы и дальнейших ежемесячных платежей в размере 10% от арендной ставки. Есть и другие варианты. В некоторых компаниях годовой взнос хозяина за услуги составляет 100% от ежемесячной арендной платы. Другие же предлагают пакеты абонентского обслуживания. Есть базовые пакеты стоимостью 5 тыс. долларов в год (правда, и в этом случае разово вносится еще сумма, равная месячной арендной плате), есть пакеты по 10 и 20 тыс. долларов, при подписке на которые надо будет заплатить агентству и разовый взнос, и потом делиться с ним доходами – 5–10% от аренды. Существует также полный пакет услуг доверительного управления, стоимость которого оговаривается с владельцем квартиры индивидуально, и в этом случае каждый месяц агентству придется отдавать половину своего дохода. Но это очень дорогие квартиры, аренда которых составляет 10–15 тыс. долларов и более в месяц.
